Guide
Investir dans une passoire thermique (DPE F/G)
Les biens classés F ou G se négocient avec une décote nette : interdiction progressive de location, travaux à prévoir, acheteurs frileux. Pour un investisseur qui sait chiffrer une rénovation énergétique, cette décote est le point d'entrée : la valeur se crée entre l'achat décoté et le bien rénové.
Le calcul de base
Trois chiffres : prix d'achat décoté, coût des travaux (isolation, chauffage, ventilation, aides déduites), valeur du bien une fois sorti de F/G. Si l'écart entre valeur rénovée et coût total couvre votre marge de risque, le dossier tient. Le prix au m² des ventes comparables (données DVF) donne les deux bornes du calcul.
Pourquoi viser ces biens en off-market
Un propriétaire de passoire thermique est souvent un vendeur motivé : il ne peut plus louer, ne veut pas financer les travaux, et redoute une mise en vente publique qui s'éternise. L'approcher avant la mise en vente vous place en acheteur de solution, pas en enchérisseur.
Détecter les F/G avant le marché
Chaque DPE réalisé est enregistré dans une base publique, avec sa classe énergie. Un DPE F ou G récent sans annonce associée est un signal fort : diagnostic souvent réalisé en vue d'une vente. alerte-immo croise ce signal avec les autres (vacance, succession, mutations) et vous alerte par email dès détection. Filtre DPE intégré : ne recevez que les classes qui correspondent à votre stratégie.