Glossaire

Le vocabulaire de l'off-market

Les termes que vous croiserez dans nos alertes, nos guides et vos démarches.

Off-market

Bien immobilier vendu (ou achetable) sans publication d'annonce en agence ou sur les portails. Négociation directe avec le propriétaire, sans mise en concurrence des acheteurs. Guide : acheter off-market

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Diagnostic obligatoire classant un logement de A à G selon sa consommation énergétique. Tout DPE réalisé est enregistré dans une base publique. Un DPE récent sans annonce associée est un signal de vente probable. Guide : investir en DPE F/G

Passoire thermique

Logement classé F ou G au DPE. Soumis à des restrictions progressives de location, il se négocie avec une décote, et c'est une stratégie d'investissement à part entière.

DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Base publique de l'administration fiscale recensant toutes les ventes immobilières : prix réel, surface, adresse, date. La référence pour calculer un prix au m² opposable. Guide : comprendre DVF

Mutation cadastrale

Changement de propriétaire d'une parcelle enregistré au cadastre : vente, donation, succession. Les mutations récentes autour d'un bien renseignent sur la dynamique du secteur.

Indivision

Situation où plusieurs personnes (souvent des héritiers) détiennent ensemble un bien. Nul n'étant tenu d'y rester, l'indivision pousse à la vente, fréquemment avec une décote de liquidité. Guide : successions et indivisions

Succession

Transmission du patrimoine d'une personne décédée. Une part importante des ventes immobilières en est issue : les héritiers veulent souvent vendre vite, avant même de passer par une agence.

Vacance (logement vacant)

Logement inoccupé, identifié dans les données publiques. Un bien vacant coûte sans rapporter : taxe, entretien, dégradation. Signal fort de mise en vente à venir.

Score de probabilité

Note de 0 à 1 attribuée par le modèle prédictif d'alerte-immo à chaque bien, estimant sa probabilité de mise en vente prochaine. Calibré contre 24 mois de ventes effectives. Comment ça marche

Mandat

Contrat confiant la vente d'un bien à une agence. L'objectif de la prospection off-market : entrer en contact avec le propriétaire avant qu'un mandat ne soit signé.